Информация о Проекте

Название Проекта

Создание и функционирование Щелкинского индустриального Парка

Отраслевая принадлежность

Управление коммерческой недвижимостью

Цель Проекта

Цели создания Щелкинского индустриального парка включают в себя:

• Преодоление депрессивных тенденций в городе Щелкино и создание новых рабочих мест
• Эффективное использование свободных территорий бывшей Крымской АЭС
• Увеличение инвестиционной привлекательности города Щелкино и Ленинского района, а также обеспечение их долгосрочного развития
• Развитие промышленного потенциала города Щелкино и Ленинского района
• Формирование благоприятных условий для создания новых производственных предприятий;
• Активизация привлечения отечественных и иностранных инвестиций для осуществления инвесторами производственной, научно-исследовательской, инновационной и другой предпринимательской деятельности на основе организации производственной инфраструктуры, коммуникаций и предоставления эксплуатационных и сервисных услуг;
• Обеспечение экологической безопасности в рамках создаваемого ИПП
• Внедрение передовых энергосберегающих технологий на территории создаваемого ИПП
• Увеличение поступлений налогов во все уровни бюджетов, сборов и обязательных платежей;
• Создание новых рабочих мест в регионе

Дата составления инвестиционного предложения

Апрель 2009 года

Ключевые бизнес - процессы

Подготовка территории в 200,93 Га для создания и функционирования Щелкинского индустриального Парка

Оказание основного пакета услуг для участников (промышленных предприятий, предприятий социально – бытового назначения и иных предприятий), размещаемых на территории Щелкинского промышленного Парка.

Оказание дополнительных услуг.

Оказание гостиничных услуг и услуг бизнес – центра.

Продукция / услуги

Наполнение Парка осуществляется за счет двух групп участников Парка:

• промышленных предприятий, которые будут осуществлять строительство собственных производственных объектов на территории Парка. Строительство может осуществляться с привлечением различным подрядчиков - в т.ч. Управляющей компании
• предприятий социально - бытовой сферы обслуживания, которые будут осуществлять строительство собственных объектов на территории Парка. Строительство может осуществляться с привлечением различным подрядчиков - в т.ч. Управляющей компании

Продажи Управляющей компании состоят из следующих основных компонентов:

• оплата участниками долевого взноса на строительство инфраструктуры Парка - транспортной и инженерной. Оплата производится участниками исходя из площадей участков, которые будут занимать участники
• оплата участниками базового пакета услуг Управляющей компании - обеспечение охраны территории Парка и объектов участников, уборка территории и т.п.
• оплата участниками платы за содержание инженерной и транспортной инфраструктуры Парка
• оплата участниками арендных платежей за арендуемые офисные, выставочные и складские площади на территории Парка
• оплата участниками коммунальных платежей за фактически потребленные ресурсы
• оплата участниками дополнительных услуг Управляющей компании

Предполагается поэтапность в освоении территории Парка и его наполняемости, что обуславливает поэтапный рост объемов продаж Управляющей компании.

Предполагается, что в процессе деятельности Управляющая компания будет оказывать следующие виды услуг для участников Парка:

Также услуги Управляющей компании могут оказываться третьим лицам, которые не являются Участниками Щелкинского индустриального Парка:

В случае потребности Участников Парка в дополнительных услугах, которые не включены в перечень услуг Управляющей компании, предусмотренный в бизнес - плане, перечень услуг будет расширяться.

Для осуществления деятельности Щелкинский ИПП планирует получить необходимые лицензии и разрешения, в соответствии с Законом Украины "О лицензировании отдельных видов предпринимательской деятельности" и иными нормативно-правовыми документами.

Особенности Проекта

Бизнес – план Проекта рассчитан для одного из возможных сценариев создания и функционирования Парка. Расчетный сценарий характеризуется следующими параметрами:

• Период реализации Проекта создания Щелкинского индустриального Парка – с IV квартала 2009 года до III квартала 2014 года
• Расчетный период деятельности Управляющей компании Щелкинского индустриального Парка – с IV квартала 2009 года до IV квартала 2020 года
• Привлечение инвестора в состав Управляющей компании происходит в I - II квартале 2009 года
• Финансовые ресурсы инвестора являются достаточными для обеспечения финансирования инвестиционной программы создания Парка за счет собственных ресурсов
• Предусматривается поэтапное освоение всех запланированных территорий Парка - с 2010 по 2014 год
• Предусматривается государственная поддержка, направленная на строительство внешних инженерных сетей от существующих региональных объектов до границ Парка
• Оценивается сценарий строительства и эксплуатации основных объектов Управляющей компании, без осуществления строительства типовых промышленных предприятий и объектов социально – бытового назначения
• Строительство и эксплуатация железной дороги в настоящем бизнес-плане не предусматривается
• Предусматривается освоение четырех основных территорий размещения Щелкинского индустриального Парка, на которых будет осуществляться строительство инженерной и транспортной инфраструктуры, основных объектов Парка и размещение его участников. Также планируется освоение вспомогательной территории Парка - с целью строительства современного гостиничного комплекса с бизнес - центром.
• Создание единого выставочного комплекса Парка планируется на одной из основных территорий Щелкинского индустриального Парка
• Предусматривается строительство на каждом участке, предназначенном для основных площадей Парка, следующих объектов:
• внутриплощадочных инженерных объектов
• внутриплощадочной транспортной инфраструктуры
• офисных зданий
• складских комплексов
• объектов благоустройства территории
• Предусматривается долевой вклад Участников Парка в создание внутренней инженерной инфраструктуры Парка
• Доходы Управляющей компании Парка складываются из основных и дополнительных услуг оказываемых участникам Парка и сторонним предприятиям, обслуживания гостиничного комплекса и бизнес – центра, арендных платежей от офисных, выставочных и складских помещений

 Основные статьи инвестиционных затрат

Этапы реализации Проекта

Эффективность Проекта

Дисконтированный срок окупаемости: 11 лет, с учетом дисконта 9 процентов

Риски Проекта

На основании проведенного SWOT анализа определено, что в настоящее время у участников Проекта создания ИПП отсутствует ресурсная база, соответствующая целям и мероприятиям по созданию ИПП. В связи с этим реализация Проекта возможна только при привлечении внешнего финансирования.

Привлечение внешнего финансирования может быть привлечено нескольких видов:

• инвестор, который будет участвовать в управляющей компании
• финансирование проекта из бюджетов различных уровней - в виде льготных кредитов, компенсации части процентной ставки по кредитам и в виде безвозвратной помощи по целевым программам
• дополнительное частичное финансирование - в виде финансирования со стороны международных организаций, финансирующих экологические проекты

 Реализация Проекта в период углубляющегося мирового финансово-экономического кризиса может являться целесообразной по следующим причинам:

• стоимость работ по созданию ИПП в период кризиса будет ниже, чем в после кризисный период
• реализация Проекта в период кризиса позволит создать дополнительные рабочие места в период сокращения рабочих мест
• после окончания кризисного периода будет наблюдаться рост экономической и инвестиционной активности, а подготовленная территория Парка позволит привлечь инвесторов

В целом реализация настоящего Проекта является целесообразной, однако в условиях существующего финансово-экономического кризиса основной проблемой будет являться обеспечение финансирования Проекта. В связи с этим необходимо обеспечить реализацию комплекса мероприятий по продвижению Проекта и привлечения инвесторов, в соответствии с планом продвижения Проекта, предусмотренном в настоящем бизнес - плане.

Структура затрат, предусмотренная в ТЭО Проекта, является прогнозной. С учетом подходов Инвестора к функционированию предприятия при реализации Проекта эффективность Проекта может измениться.

Полное название предприятия:

Коммунальное предприятие «Управляющая компания Щелкинский индустриальный Парк»

Сокращенное название предприятия: КП УК «Щелкинский индустриальный Парк»

Форма собственности: коммунальная собственность;

Лицензии:

На момент составления настоящего инвестиционного предложения лицензии и разрешения отсутствуют.

Директор (фамилия, имя, отчество)

Варавин Сергей Владимирович

Должность

Директор КП «Управляющая компания Щелкинский индустриальный Парк»

Телефон

+ 38-050-609-07-31

Email

eolgai@yandex.ru

Концепция Проекта

Разработана

Прогнозный бизнес - план Проекта

Разработан бизнес – план для выбранного варианта реализации Проекта

Наличие земельных участков для реализации Проекта

В стадии оформления

Проектно – сметная документация

Отсутствует

Форма участия Инвестора

Реорганизация существующего КП «Щелкинский индустриальный Парк» в общество с ограниченной ответственностью с вхождением в него инвестора

Финансирование Проекта

За счет собственных средств инвестора и, возможно, привлекаемых кредитных ресурсов

Организация

Городской совет г. Щелкинский

Куратор (фамилия, имя, отчество)

Шкалаберда Владимир Михайлович

Должность

Щелкинский городской голова

Телефон

+38-06557-58-3-03